Rent 추세
Finland 전체로 보아서 약 60%가 자기 집에 살고, 나머지 40%가 rent로 살고
있다. 이 비율은 헬싱키에서는 조금 다르다. 헬싱키는 학생, 외국인이 많고 직장 등의 이유로 잠시 머무는 사람이 많아 rent가
다른 지역보다는 흔한 편이다.
Rent 비
2009년 4분기의 Helsinki 평균
square meter당 월 rent비는 약 15유로 정도 였다. 즉 50m2 짜리침실 한개 아파트 정도면 대략 750유로 정도
생각하면 되고, 아파트의 위치나 상태에 따라 +-가 크다. 이 렌트비에는 보통 아파트 관리비용이 포함되고, 전기료, 수도료는
별도인 경우가 일반적이다. 전기는 본인이 사용한 만큼 3개월 마다 내고, 아파트의 경우 수도는 세대별로 계량기가 없기 때문에, 한
달에 거주자 한명당 7~15 유로 정도를 낸다. 또 핀란드는 기본적인 가구가 없는 unfurnished 가 일반적이다. Furnished 아파트는
찾기가 힘들기도 하고 10~20% 정도 랜트비가 비싸다. 그리고, 처음 입주할 때 2개월치 rent를 deposit하는 것이
일반적이고, 랜트비는 보통 매달 초 2일까지 선불로 지불한다.
2010년 1/4분기 지역별 m2 당 평균 랜트비
Rent 절차
아파트를 렌트 하고 싶으면, 일단 어느 아파트가 세입자를 구하는지를 알아야 하는데, 인터넷이
아주 유용하다.
대략 3가지 유명 사이트가 있다. www.oikotie.fi (가장 유명), www.jokakoti.fi
(가장 그래피컬), www.vuokraovi.com (영어 메뉴가 있음).
이런 웹페이지들에서 본인이 원하는 아파트가
있으면, 각 매물에 표시되 있는 연락처로 연락을 하면 된다. 좋은 랜트 물건은 꽤 빠른 속도로 계약이 되고 웹페이지는 계약 후
1~2일 남아 있기 때문에, 아직 매물이 available한지 먼저 체크해야 한다. 매물이 available하다면 시간 약속을
해서 직접 방문하여 구경할 수 있다. 만일 마음에 들면 계약서 만들고 보증금 (보통 두 달치 렌트) + 첫 달 랜트 송금하고 열쇠 받고, 전기 회사에
연락해서 입주할 집으로 전기 공급 계약을 하면 된다. 아파트가 마음에 들고 조건이 괜찮다면 매물 검색에서 입주 까지 1주일 안에
충분히 해결할 수 있다.
Rent 계약 조건
아파트 렌트 계약서에는 우선 집주인 인적사항, 입주자 인적사항이 들어간다. 또한
계약기간이 명시되 있는데, fixed term 일 수도 있고, non-fixed 일 수도 있지만 보통 non-fixed 일 경우
1년 이하로 거주할 경우 penalty (1 month rent + 22%)가 있다. 이 penalty는 집주인이 다른 세입자를
찾는데 들어가는 부동산 중계 비용에 해당한다. 그리고 만일 계약을 종료할 때는 세입자는 1개월 전에 집주인에게 통보해야 하고,
집주인이 종료를 원할 때는 6개월 전에 통보해야 한다. 다음으로 렌트비와 그 지불 방법이 계약서에 들어간다. 기타 임대 조건으로는 실내 흡연, 애완 동물을 키울 수 있는지 없는지와 (물론 랜트 아파트에서는 pet allowed가 많지 않고 흡연가능은 거의 없다.)
거주 기간 동안의 주택 훼손에 대비한 보험가입 의무같은 내용이 들어간다. 그리고 핀란드에서는 특별한 경우를 제외하고 부동산
소개료는 집주인이 낸다.
영문 렌트 계약서 샘플
※ 랜트관련 법률 (the act on residential leases, ARL): http://www.finlex.fi/en/laki/kaannokset/1995/en19950481.pdf